O co pytać podczas oglądania mieszkania
Niektóre elementy, takie jak otwarta kuchnia na salon to warunek, byś czuł się dobrze. Jeśli ściana pomiędzy kuchnią, a salonem okaże się nośną, czyli stanowiącą konstrukcję budynku, realizacja Twojej wizji nie będzie możliwa. Warto o to zapytać unikając rozczarowań przy remoncie. Czy do mieszkania dobiegają dźwięki z ruchomej ulicy, lub czy słychać sąsiadów?
Zanim dokonasz zakupu mieszkania sprawdź czy jest ono dobrze wyciszone. Jaka jest odległość od ulicy i czy jest to droga wewnętrzna, a może autostrada? Czy słychać przez ściany sąsiadów? By to zweryfikować poproś Agenta, by umówił prezentację mieszkania kiedy prawdopodobieństwo ich obecności jest największe.
Możesz także poprosić, by Agent zrobił mały wywiad i dowiedział się, czy w bloku nie ma awanturujących się i głośnych mieszkańców. By uniknąć nieporozumień i konfliktu przy samej transakcji, warto ustalić co dokładnie poza przyległościami do mieszkania wchodzi w jego cenę. Może to być tylko stała zabudowa w kuchni, a może właściciele zostawiają wszystko, na co patrzysz.
Niekiedy właściciele są zobowiązani innymi umowami, np. Dlatego dobrze jest zapytać o realną dostępność lokalu i termin przekazania kluczy. Zanim umówisz się na prezentację nieruchomości, która Cię zainteresuje, zastanów się, co jest Ci potrzebne w najbliższym otoczeniu. Gdzie jest najbliższy sklep spożywczy? Jaka jest odległość do przystanków?
Jeśli masz dzieci, odszukaj przedszkole i szkołę. Znajdź najbliższą przychodnię zdrowia i sprawdź, czy będziesz miał gdzie pójść na spacer z psem. Jeśli będziesz znał odpowiedź na każde z tych pytań, możesz być spokojny, bo decyzja o zakupie mieszkania przyjdzie do Ciebie sama. A w przyszłości nie będziesz mógł sobie zarzucić, że podjąłeś ją pod wpływem emocji.
Zawiadamiamy, że administratorem Państwa danych osobowych podanych w niniejszym formularzu jest Metrohouse Franchise S. Od tamtej pory bierze czynny udział w wielu projektach jako osoba odpowiedzialna za prowadzenie sprzedaży. Z Michałem Jeziorskim porozmawiamy o tym, na co trzeba zwrócić uwagę podczas oglądania nieruchomości.
Wchodzę do mieszkania, podoba mi się. Jest ładnie pomalowane, wpada dużo światła, meble zachwyciły mnie od pierwszej chwili. Cena wydaje mi się całkiem przystępna. W mojej głowie już pojawia się myśl, że chciałabym to mieszkanie kupić.
Kupno mieszkania - 30 rzeczy, na które musisz zwrócić uwagę oglądając mieszkanie -
Czy jest to takie proste? Czy są jednak kwestie, o które dobrze zapytać przed podjęciem decyzji o zakupie?
Ogólne O co pytać przy oglądaniu mieszkania (aktualizacja: ) O co pytać przy oglądaniu mieszkania | W poniższym artykule wyjaśniamy, o co pytać przy oglądaniu mieszkania. W tym artykule przeczytasz o: Oglądanie mieszkania, na co zwrócić uwagę Ocena techniczna lokalu przed zakupem.
Zdecydowanie to nie jest takie proste. Mieszkanie wiąże się też z różnego rodzaju obowiązkami, m. Przed zakupem nie warto kierować się samymi emocjami, a poznać trochę więcej parametrów dotyczących tego mieszkania, żebyśmy mieli świadomość, ile później będzie kosztowało nas jego utrzymanie.
To jest jedna z podstawowych informacji, którą powinniśmy otrzymać od sprzedającego lub od pośrednika, który zajmuje się sprzedażą takiego mieszkania. Dodatkowym, bardzo istotnym elementem, jest zapytanie właściciela lub pośrednika o księgę wieczystą. Chodzi o to, czy nie występują jakiekolwiek zadłużenia lub obciążenia hipoteczne na księdze wieczystej.
Warto też, żebyśmy sami to sprawdzili lub poprosili kogoś o pomoc. W księdze wieczystej mogą pojawić się różnego rodzaju wpisy, pewnego rodzaju roszczenia — nie mówię już tylko o samym kredycie hipotecznym. Zapisy te mogą spowodować, że zakup tej nieruchomości będzie dla nas potem problemem. Może tak być. Miałem też sytuację u siebie w oddziale, że w trakcie sprzedaży domu pojawiło się roszczenie, wpis byłego męża kobiety, która sprzedawała ten dom.
To już w pewien sposób uniemożliwiało dalszą transakcję. Niemniej jednak to, co powiedziałaś, jest szczególnie istotne, bo są takie sytuacje, że ktoś na kogoś przepisuje mieszkanie lub daruje komuś mieszkanie, jednocześnie wpisując siebie na tzw. Ta osoba może w każdej chwili przyjść do tego mieszkania i zamieszkać razem z tobą.
Ile razy oglądać mieszkanie przed kupnem
To będzie problemem. Wspomniałeś też o parametrach. Na jakie parametry powinniśmy zwrócić uwagę? Przede wszystkim powinniśmy wziąć pod uwagę zbiór wszystkich kosztów, jakie się pojawiają. Powinniśmy też zdawać sobie sprawę z tego, czy w najbliższym czasie te koszty się nie zmienią.
Może być tak, że na danym osiedlu planowana jest jakaś inwestycja i za chwilę element składowy czynszu, czyli fundusz remontowy, może ulec zmianie. Kupujemy mieszkanie i wydaje nam się, że będziemy płacić np. Wszystko ze względu na to, że już wcześniej były planowane inwestycje i zostały podjęte uchwały. Na moment zakupu możemy tego nie wiedzieć.
Jeśli tego nie sprawdzimy, to może nas spotkać tego typu niespodzianka. Jest jakaś reguła — mieszkania są sprzedawane z pełnym wyposażeniem? Bez niego? Z częścią?
Jak kupić mieszkanie na rynku wtórnym i nie dać się oszukać
Jak to wygląda? Czy to są kwestie, które można negocjować? Ogólnie co do zasady — kupując nieruchomość, kupujemy nieruchomość. W przypadku rynku wtórnego, gdy w mieszkaniu pojawiają się zabudowy trwałe typu szafy wnękowe lub kuchnie wykonane na zamówienie, są to elementy na stałe związane z nieruchomością.
Na co dzień są one jednak równie istotne jak to, czy kuchnia jest osobnym pomieszczeniem, czy może stanowi część salonu.
Do najczęściej wymienianych zagadnień związanych z lokalizacją zalicza się:. Z raportu przygotowanego przez Home Broker wynika, że poza metrażem oraz pytać Polacy coraz większą wagę przykładają do lokalizacji. Ważne są takie kwestie jak możliwość wygodnego zaparkowania więcej niż jednego auta czy też bliskość placu zabaw dla najmłodszych.
Czytaj także: Sprzedajemy mieszkanie — jak zmaksymalizować cenę? Kiedy znane są już priorytety, można rozpocząć przeglądanie ofert okazji inwestycyjnych lub wizyty w agencjach nieruchomości. Kolejnym etapem są oględziny lokalu. Zazwyczaj nabywcy odwiedzają co najmniej kilka lokalizacji, zanim podejmą ostateczną decyzję.
Jeżeli takich wizyt jest wiele, niektóre szczegóły mogą umknąć, a fakty mieszać. Dlatego oglądania na oglądanie mieszkania przygotować sobie checklistę tych samych pytań, żeby potem móc rzetelnie porównać każdy lokal. Przyda się też relacja fotograficzna z poszczególnych wizyt, żeby po czasie odświeżyć sobie pamięć. Co powinna zawierać lista pytań i dlaczego są one tak ważne?
Oto najważniejsze kwestie, które dobrze podjąć podczas oglądania mieszkania z krótkim wyjaśnieniem. Szukając wymarzonego mieszkania czasami trzeba być trochę wścibskim. Dlatego wśród pytań przy zakupie mieszkania warto dowiedzieć się, z jakiego powodu dotychczasowi właściciele sprzedają nieruchomość, a w przypadku rynku pierwotnego dobrze podpytać dewelopera czy wiadomo już, kto będzie mieszkał w sąsiednich mieszkaniach.
Dobrze również doprecyzować, co dokładnie należy do wyposażenia lokalu. Coraz częstszą praktyką jest sprzedaż nieruchomości wraz z meblami, dlatego tym bardziej warto ustalić tę kwestię na samym początku. Dochodząc do bardziej szczegółowych pytań, powinno się zapytać o wysokość opłat za media. Zanim położysz pieniądze na stole zorientuj się w jakiej cenie sprzedawane są mieszkania w okolicy.
Cenę podaje się zazwyczaj za metr kwadratowy. Sprawdź czy nie przepłacisz. Możesz to zrobić oglądając oferty m. Mieszkanie to zakup na wiele lat. Być może w czasie jego użytkowania zajdzie konieczność wyodrębnienia dodatkowego pokoju. Albo połączenia kuchni z mieszkania. Dobrze jest zorientować się, które ściany są nośne i nie podlegają możliwości przebudowy.
Bywa tak, że nie ma możliwości innej aranżacji wnętrz, wtedy należy się zastanowić czy mieszkanie spełnia wszystkie nasze oczekiwania. Po zebraniu całej wiedzy o lokalu wiemy co chcemy w nim zmienić. Ta z kolei ściśle wiąże się celem, który realizować będzie nieruchomość po zakupie.
W zależności od planowanego przeznaczenia kupowanego mieszkania lub domu dla siebie, a może pod inwestycję inaczej spojrzymy na nieruchomość, którą oglądamy. W wyniku analizy interesującego nas rynku nieruchomości miasto, dzielnica oraz poszukiwań ogłoszeń spełniających nasze podstawowe kryteria metraż, liczba pokoi, piętro decydujemy się w końcu obejrzeć na żywo najlepsze lokale.
Ze spokojnego oglądania ogłoszeń na portalach internetowych w zaciszu domowym przechodzimy do podczas na żywo z oferowanym mieszkaniem. Wymaga to od nas wyjścia ze swojej strefy komfortu, co z kolei powoduje pojawienie się emocji. Warto jednak zapanować nad emocjami, nie podejmować decyzji pochopnie, a mieszkanie czy dom, który rozważamy zakupić, oglądać na chłodno.
Systematyczne podejście według z góry zaplanowanego schematu pomoże nam oszczędzić czas, pieniądze i uchroni nas przed rozczarowaniem w razie zakupu mieszkania z wadami, których nie dopatrzyliśmy w trakcie oglądania. Poniżej zebrana została lista rzeczy, na które warto zwrócić uwagę w trakcie oglądania mieszkania, z podziałem na kategorie.